Дизайн інтер’єру

Ви зможете побачити свій майбутній інтер’єр ще до початку будівельних робіт. Ми створюємо повноцінний дизайн-проект у вигляді альбому з реалістичною 3D-візуалізацією та всіма необхідними кресленнями.

Дизайн-проект може включати:

• обмірні креслення та планувальні рішення (до 3-х варіантів)
• підбір стильових і колірних рішень
• план перепланування, демонтажу та монтажу
• плани розташування меблів, освітлення та електрики
• плани підлог і стель
• розгортки основних приміщень із прорахунком матеріалів
• специфікацію меблів, світильників та матеріалів
• фотореалістичну візуалізацію інтер’єрів
• та інші необхідні креслення для реалізації проекту

Юридичний супровід будівництва та проектування

ВИХІДНІ ДАНІ

Наша команда надає послуги консультування та юридичного супроводження збору та отримання вихідних даних для проектування об’єктів будівництва. Зокрема, до таких вихідних даних відносяться:

• містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки
• будівельний паспорт
• схема намірів забудови
• технічні умови щодо інженерного забезпечення об’єкта
• завдання на проектування / реставраційне завдання
• збір відомостей про інженерні мережі
• отримання топо-геодезичної підоснови (зйомки)
• звіти за результатами обстежень

Ми створюємо надійну та юридично правильну основу для подальшого проектування та будівництва.

ОТРИМАННЯ ДОЗВІЛЬНОЇ ДОКУМЕНТАЦІЇ ТА ПОГОДЖЕНЬ

Для реалізації будь-якого будівельного проекту передбачена чітка дозвільна процедура. Юридичне супроводження нашою компанією здійснюється при отриманні:

• дозволу на виконання будівельних робіт
• подачі повідомлення про початок виконання будівельних робітм
• повідомлення про готовність об’єкта до експлуатації
• сертифікату про готовність об’єкта до експлуатації

Також можливі ситуації коли необхідно погоджувати і сам проект, наприклад, якщо здійснюється реставрація пам’ятки культурної спадщини, або будівництво здійснюється в зонах охорони інших пам’яток. В таких випадках зазвичай необхідно представляти та захищати проектні рішення на містобудівних радах та консультативних радах при органах охорони культурної спадщини.

Нерідким буває необхідність відходу від діючих нормативів та будівельних норм. В такому випадку необхідно погоджувати такі відхилення на Науково-технічній раді Міністерства розвитку громад та територій України.

Вказані документи знадобляться вам при новому будівництві, реконструкції, капітальному ремонті та реставрації об’єктів нерухомості. Правильне оформлення на етапі отримання дозвільної документації забезпечить безпроблемне здійснення будівництва та оформлення права власності на вашу нерухомість.

Архітектура

Команда 33BY складається з досвідчених сертифікованих архітекторів та інженерів-проектувальників. Ми проектуємо широке коло архітектурних об’єктів:

• приватні житлові будинки, вілли, котеджі, таунхауси
• багатоквартирні житлові будинки, їх комплекси, проектування квартальної забудови
• комерційну нерухомість (офісні, адміністративні та багатофункціональні будівлі)
• готелі, спортивні, освітні та культові споруди
• будівлі закладів охорони здоров’я та державних установ
• промислові та складські будівлі
• здійснення реставрації та пристосування пам’яток культурної спадщини.

Ми виконуємо передпроектні та ескізні пропозиції, що дозволяють інвесторам приймати виважені рішення ще до розроблення повного комплекту проектної документації.

Архітектурна майстерня 33BY пропонує своїм клієнтам архітектурне проектування будь-якої стадійності (одно-, дво-, три-стадійне), що відповідає законодавству та будівельним нормам та правилам. Ми розробляємо документацію стадій:

• Ескізний проект (ЕП)
• Техніко-економічний розрахунок (ТЕР) / Техніко-економічне обґрунтування (ТЕО)
• Проект (П)
• Робочий проект (РП)
• Робоча документація (РД)

Кожен комплект такої документації проходить експертизу у тісній взаємодії з нашими фахівцями та отримує позитивний висновок.

Авторський нагляд

Авторський нагляд - це процес контролю, який здійснює архітектор - автор проекту або уповноважені ним особи. Його головна мета - забезпечити, щоб усі роботи виконувались у точній відповідності до затвердженої проектної документації та архітектурного задуму.

Авторський нагляд включає:

• регулярні виїзди на будівельний майданчик
• ведення журналу авторського нагляду
• контроль відповідності будівельних робіт затвердженому проекту
• перевірку правильності використання матеріалів і технологій
• фіксацію відхилень, інформування про них замовника і рекомендації щодо їх усунення
• перевірку усунення зауважень генеральним підрядником
• внесення змін та коригування проекту
• участь у прийманні прихованих робіт і конструкцій
• фотофіксацію етапів виконання будівельних робіт

Завдяки авторському нагляду ви отримуєте впевненість у тому, що ваш об’єкт буде реалізований якісно, без зайвих ризиків і точно відповідатиме затвердженому проекту.

Консультування з питань роботи ЄДЕССБ

Єдина державна електронна система у сфері будівництва (ЄДЕССБ) об’єднує ключові сервіси для всіх учасників будівельного процесу. Система є новим явищем на будівельному ринку та часто викликає труднощі у замовників, проектувальників та підрядників. Наші фахівці надають комплексні консультації та практичний супровід на етапах:

• створення та реєстрації особистих кабінетів учасників будівельного процесу
• підготовки та завантаження проектної документації на будівництво
• направлення проектної документації на експертизу, отримання погоджень проектної документації
• оформлення дозвільної документації на етапах отримання права на виконання будівельних робіт та введення об’єкта в експлуатацію

Завдяки досвіду роботи в електронній системі ми гарантуємо правильність оформлення документів, прозорість процедур та своєчасне досягнення результату.

Містобудівний аудит (Due Diligence)

Містобудівний аудит (Due Diligence) - це комплексний аналіз земельної ділянки чи об’єкта будівництва, який дозволяє оцінити всі юридичні, та містобудівні аспекти перед початком інвестування або розроблення проєкту.

Наш аудит включає:

• аналіз чинної містобудівної документації щодо конкретної ділянки, наявність проектів містобудівної документації, підготовка пропозицій для врахування власника нерухомості на етапі розробки
• перевірку функціонального призначення території та можливості розміщення бажаного об’єкта нерухомості
• визначення наявних та перспективних планувальних обмежень та обмежень у використанні земельної ділянки
• збір інформації та аналіз обмежень у сфері охорони культурної спадщини
• розробка попередніх можливих архітектурних рішень для ділянки / об’єкта що реконструюється
• збір інформації та аналіз чинної інфраструктури інженерних мереж і можливості підключення до них

В результаті клієнт отримує чітке розуміння можливостей і обмежень забудови, а також юридично вивірену основу для прийняття стратегічних рішень.